丹麦买房记-好用工具推荐-Dingeo.dk

如何知道卖家给出的价格偏高还是偏低呢？大家可以参考这个工具Dingeo.dk，它有两个很好用的功能：

• 查看房子的土壤、建材、酸碱度等情况
• 查看八种模型对房子的价格评估

查看房子的土壤、建材、酸碱度等情况

房屋健康状况，包括氡、室内气候中石棉、重金属和多氯联苯的风险、土壤污染状况、空气污染、街道噪音强度、水的硬度、洪水的风险、房屋基本信息和经济状况、能源等级、供暖方式、保护等级（几级保护建筑）、附近居民状况（受教育水平、收入状况、丹麦政党投票喜好、偷盗率）、学区状况（附近学校的质量）、网络、地址状况等。

查看八种模型对房子的价格评估

https://www.dingeo.dk/oversigt/

https://www.dingeo.dk/oversigt/2830-virum/elmevang/

在这里大家可以看到某条街上最近成交的价格对比。

更棒的一点是大家可以看到网站对该房屋的售价评估，大家可以看到网站对Elevang54, 2830 Virum这套房子的评估价格是570万，我们也可以看到它最终的成交价格是587万，Elevang38网站评估价格为551万，最终成交价为585万，是不是还比较接近呢。大家也可以多查看几套房子的评估价格及最终出售价格来对比。

上面的评估价格是怎么得出的呢？

https://www.dingeo.dk/adresse/2830-virum/elmevang-54/

大家可以看到该网站参考了8种评估模型，Geomatic AVM、Ny Ejd.Vurd, Boliga、Nordea、Off.Vurdering、Rkr-pris i postnr、Justeret RKR和Udbudspris i postnr模型。这八个模型所得到的结果中，Ny Ejd.Vurd模型和Off.vurdering模型得出的结果与其他值相差太远，可以去掉这两个最低值。那么可以得出该套房子的估值范围为537万到616万之间。

具体每个模型都有不同的理论依据，有些是基于该地区的单位面积平均交易价格乘以总面积、有些是基于上次的交易价格延伸而来等。