丹麦买房记（一）

感谢来自土豆先生的投稿

第一步：跟银行开会

跟银行约会议来看你能贷款多少，银行的工作人员通常会帮你计算你每个月的剩余存款，你也可以自己尝试回答以下问题：

• 去年的年收入是多少？今年的年收入是多少，其中多少来自工资，多少来自股票，基金等？
• 每个月的生活费是多少？
• 有没有汽车贷款要还？
• 一年的车险是多少？
• 一年的个人保险费用支出是多少？
• 每个月的娱乐支出是多少？
• 有没有其余固定花费？
• 你每个月想存多少钱？

银行工作人员得到以上问题的答案后就会计算出你每个月剩余多少钱，那么剩余的这部分钱都用来还房贷的话，你大概可以贷款多少也就一目了然了。也有别的博主说一般贷款额是家庭税前年收入的4到5倍。

Danske bank的预约会议链接：https://danskebank.dk/bookmeeting/

第二步：看房

看房的网站有https://www.boligsiden.dk/，bolig.dk

https://www.dingeo.dk/, 在这里输入房屋地址可以看到房屋的各项报告，例如洪水的可能性、土地有没有被腐蚀、地下水的安全、附近的空气质量、该房子的噪声指数、该区域的受教育水平、该区域的学校，是不是学区、上一任房主的贷款额以及利率、该区域人的喜好、该区域人大选会投哪个党派等。

怎么看房呢？可以参考一下表格作为模板，可以把下面的限制条件加入看房网站里，这样也许没有一个房子满足以上所有条件，那么可以试着放宽某些优先级不高的限制条件。

关注点	限制条件
建造年份、翻新年份	1960->2022
能源等级	只考虑A、B、C 欧洲能源紧张时期，能源等级这一指标就变得相当重要，能源等级越高越省电
供暖方式	最好有集中供暖
房屋类型	只考虑别墅和联排别墅
房屋区域	偏向Lyngby、Gentofte、Holte、Birkerød
房屋面积	90平到130平之间
房间数量	不包括客厅，有至少3个房间
房屋总价	不超过600万丹麦克朗
每个月物业费	不超过4500丹麦克朗
地下室	可有可无
花园面积	至少200平
噪音强度	最好小于60dB
卫生间数量	如果面积较大，至少两个卫生间 一层（丹麦的ground floor）一定要有卫生间，不然上下楼上厕所很麻烦
采光情况	最好客厅及每个卧室都能照到阳光
介意房子里有楼梯吗	都可
喜欢安静还是热闹	安静
距离学校	近
可接受的单程通勤距离/时间	25公里/半小时

关于看房的一些问题：

Q：不知道自己喜欢什么样的怎么办？

可以先凭眼缘看喜欢的，然后先去open house，看上十几套后你大概就知道你喜欢什么样的了。

Q：关于open house的注意事项

open house分为两种，一种不需要预约，一种需要预约。需要预约的丹麦语是：Åbent hus m. tilmelding，需要预约的open house一定要记得提前预约，否则你有可能会扑空，如果没有任何一个人预约的话，open house就相当于默认取消，但并不会通知到你。

Q：看房双方对某套房子看法不一致怎么办，一个人很喜欢，一个人很讨厌？

在看房子这件事情上建议家庭成员采用一票否决制，只要任何一个家庭成员不喜欢那就可以pass掉这个房子了，毕竟房子是要住很多年的一个人生最大的投资。

Q：一步到位还是先买公寓再换成别墅？

这估计是很多中国人会考虑的问题，建议先评估下自己的资产状况，以及自己的风险偏好，以及自己是否很讨厌搬家，如果资产状况良好的话倒不如一步到位，可以早住早舒服。

Q：看房的小tips

建议大家可以做个excel表格，列下当天要看的房子的地址、面积、价格等，看完后如果对这个房子的喜欢有些模棱两可，可以在后面的备注栏里写上自己的评价。